Ні для кого не секрет, що організованих котеджних містечок, як в межах Києва, так і за його межами, багато. Їх загальна кількість дорівнює 282.
Директор консалтингової компанії Віктор Коваленко розповідає про купівлю землі на території організованих котеджних містечок України:
"Зараз більш-менш активно купуються два різновиди земельних ділянок: або зовсім дешеві, в якомусь полі (тому, що фінансові можливості більшості людей вельме обмежені); або щось" виразне ", з готовою в значній мірі інфраструктурою, вдалою локацією (а саме - мальовничим пейзажем, гарною екологією, транспортною доступністю). А також з високою ймовірністю перетворення земельного масиву в житлове селище в найближчому майбутньому. В одних містечках при продажі ділянок обов'язкове замовлення будівельного підряду саме в компанії-забудовника, згідно з генпланом, концепцією, архітектурою. Вартість землі не залежить від того, буде клієнт будувати будинок самостійно або через підряд".
У багатьох є бажання одночасно з реалізацією ділянки виконати і весь комплекс будівельних робіт. Насправді клієнтові простіше мати єдину комплексну структуру, що повністю відповідає  трансформації земельної ділянки в домоволодіння.
У вартість ділянок вже включена вартість інженерних комунікацій.
Купуючи ділянку в котеджному містечку, за словами Віктора Коваленко, "ви трохи переплачуєте, але замість цього отримуєте такі переваги як безпека, інженерне забезпечення, комфортне проживання, транспортна доступність, об'єкти соціальної інфраструктури".

Плюси і мінуси ...

При ухваленні рішення про покупку землі в котеджному містечку керівник порталу заміської нерухомості Віктор Коваленко просить звернути увагу на ряд чинників:
По-перше, чи знаходиться містечко в межах населеного пункту або за його межами?
По-друге, призначення земельної ділянки: (ОСГ, під садівництво, під дачне будівництво, під ІЖС).
По-третє, придатність землі для вибраної мети. Прийнявши рішення купити землю для будівництва будинку, ви ризикуєте потрапити у скрутну ситуацію. Головна небезпека - це різні обмеження у використанні і обтяження землі комунікаціями, водоохоронними, санітарними та іншими зонами.
По-четверте, поцікавтеся підведеними комунікаціями: потужністю електроенергії, водопостачанням, газопостачанням, наявністю каналізації і т.д.
Пропозиція і цінова політика
За станом на 20 серпня землю з підрядом і без підряду в котеджних містечках України пропонувало 84 компанії.
Найбільший вибір котеджних містечок у Київській області (41 містечко). Мінімальна вартість сотки відзначена в споруджуваному котеджному містечку "Дачне село" (387 дол. / сотка), а максимальна ціна зафіксована в котеджному селищі "Сосновий бір" (Обухівський район, 65000 дол. / сотка). Серед районів Київської області першість за кількістю у Обухівського району (12 містечок, що пропонують землю). Друге місце у Макарівського району (9 містечок).
На другому місці за кількістю пропонованої землі - Одеський регіон (21 містечко).
Тут мінімальна ціна 1740 дол. / сотка зафіксована в котеджному містечку "Вільшанські ставки", а максимум -55000 дол. / сотка в містечку "Шато Рояль".
Третє місце у Криму і Харківській області за кількістю містечок, що пропонують землю. У Криму мінімальна вартість сотки стартує з 1500 доларів в котеджному селищі "Золотий Крим", а фінішує з вартістю сотки в 15000 дол в селищі, що проектується у Кореїзі.
Мінімальна вартість сотки по Україні відзначена в проектованому екологічному проекті "Лани Полісся", розташованому в Рівненській області (250 дол. / сотка).
У більшості пропозицій, земля пропонується на території формування садових товариств, а також в нових проектах. Забудовники і девелопери у пошуках засобів продають ділянки під котеджне будівництво як інвестиційні проекти цілком (без поділу на дрібні ділянки).
За словами Віктора Коваленко, впливає на вартість і приватизація. Приміром вартість сотки землі неприватизованій в смт. Димер Вишгородського району тягне на 550 дол, а вже приватизована сотка виростає в 2 рази, досягаючи 1100 дол. / сотка.

Тенденції і прогнози-2010

Характерна риса 2010 року - зростання конкуренції серед компаній, що пропонують на ринку проекти з ділянками без підряду. Проекти доповнюються об'єктами інфраструктури, які не вимагають колосальних фінансових вкладень: будуються причали для катання на човнах і оглядові майданчики, робиться вечірня підсвітка, створюються штучні озера, і т.п.
Яскрава тенденція останніх місяців - попит поступово зміщується у бік більш розвинених проектів. Ділянки без підряду, популярні, але тепер покупці не готові брати ділянку в чистому полі, так як мета покупки не закріпитися на землі, а почати освоювати територію в доступному для огляду майбутньому.
Підвищеним попитом користуються земельні ділянки з повним пакетом підведених комунікацій; готові таунхауси в організованих котеджних селищах; готові будинки із земельними ділянками від 12 соток; заміські будинки в бюджеті до $ 200 тис.
За словами Віктора Коваленко, "з квітня спостерігається зростання дзвінків і показів, хоча споживча активність не завжди реалізується в кількості угод." Ми очікуємо, що в II півріччі зростуть продажі у всіх сегментах ", - зазначив Віктор Коваленко.
У проектах економ-класу з'явиться більший інтерес до ділянок від 8 соток, у той час, як раніше більше ліквідною площею вважалися 12-15 соток. Це пов'язано з більш прийнятним бюджетом покупки.
Купівельні переваги змінилися. Стали затребуваними ділянки по 8-10 соток. Середня площа будинків також зменшилася. Якщо раніше будинків менше 200 кв.м. практично не пропонувалося, то зараз хітом продажів є котеджі від 100 кв.м.
При покупці великих площ ділянок діє система знижок.
Найбільшою популярністю продовжують користуватися ділянки з гарною транспортною доступністю, недалеко від лісів, річок і озер.
Людей цікавлять економічні варіанти, тим не менш, вони уважно дивляться - як забудовується селище, чи проводяться комунікації, чи тягнуть дороги. Але ажіотажу на ринку, звичайно, немає, покупців не так вже й багато, тому компанії і намагаються їх залучити, для чого використовують не тільки цікаві "фішки" але і посилено демонструють свою надійність і стійкість.
Джерело: http://www.zagorodna.com/