Эстония Латвия Болгария

Телефон +38 (044) 490 2266

E-mail: info@arcoreal.ua

Офис: г.Киев, ул. Заднепровского 13, офис 901

 

Оставить заявку













 
123123

Вариант подешевле

02.08.2011
В целом ряде городов-спутников Киева стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости продолжает снижаться. На этом фоне в местных агентствах констатируют незначительное увеличение интереса, на рост которого влияет и желание ряда покупателей приобрести жилье в кредит. Все это привело к незначительному росту спроса, однако к докризисным показателям продаж риэлторам еще далеко. Именно этот факт и будет влиять на стабилизацию цен, как минимум, до конца этого года. 
Ольга и Олег решили пожениться еще в 2009 году, однако до сих пор не подали заявление в ЗАГС. Проблема, которая мешает молодым людям создать семью – отсутствие собственной квартиры, тогда как жилищные условия каждого из них не позволяют жить вместе родителями. Поэтому в течение нескольких лет они активно собирали нужную сумму для приобретения собственного жилья, однако их накоплений еще не хватает для покупки квартиры в столице. Не хотят молодые люди и брать для этих целей кредит, поэтому решили присмотреться к квартирам на вторичном рынке Киевской области и за $35 тыс приобрели неплохую однокомнатную квартиру в Борисполе. А уже осенью планируют отпраздновать новоселье. 
Второй шанс
В докризисные времена рынок недвижимости Киевской области активно развивался за счет нескольких категорий покупателей. Одной из них, на которую приходилась наибольшая доля сделок купли-продажи, считались жители столицы или других регионов страны, которые работают в Киеве и хотели бы приобрести здесь собственное жилье. Однако у большинства из них не хватало сбережений, а сумма кредита, за которую можно было бы приобрести собственную недвижимость, была просто неподъемная. Поэтому неплохой альтернативой в этом случае становились квартиры в городе-спутнике столицы, которые имеют развитую инфраструктуру, хорошее сообщение с Киевом и славятся тихими улочками. Ко второй, меньшей категории, относятся местные жители, которые не планируют менять прописку, поэтому хотят приобрести жилье в собственном городке.
После начала кризиса рынок вторичной недвижимости Киевской области пострадал даже больше, чем столичный. Это связано с тем, что наиболее массовая категория потенциальных клиентов местных агентств обратила свое внимание на столицу. Стоит отметить, что этому способствовали прогнозы экспертов с экранов телевидения и страниц газет, которые предсказывали настоящий обвал цен на рынке недвижимости, а цены на единички должны были снизиться до $20-25 тыс. В связи с этим денежные клиенты решили отложить приобретение недвижимости «в долгий ящик» в ожидании заманчивых предложений.
Ситуация стала меняться в течение последнего года, с одной стороны связано с резким сокращением числа прогнозов относительно дальнейшего удешевления жилья, а с другой – отсутствием в базах киевских агентств по недвижимости очень дешевых вариантов. В то же время покупатели либо не могут, или боятся брать кредиты на приобретение квартиры. Именно этот факт существенно улучшил настроение специалистам по недвижимости, которые получили достаточно неплохой «козырь», поскольку квартиры в области стоят на 20-30% дешевле по сравнению со столичными. 
Низкие цены
Воспользовавшись ситуацией, когда предложение значительно превышает спрос, покупатели стали более капризными. В агентстве недвижимости «Броварской регион» сообщили, что активнее всего потенциальные покупатели присматриваются к одно- и двухкомнатных апартаментам. Их стоимость за последний год практически не изменилась. А наибольшим спросом пользуются малогабаритные гостинки площадью 21-23 кв.м., за которые покупатели готовы выложить $ 28-32 тыс, в зависимости от их состояния. «Если же их продают за $35 тыс, то наши клиенты или предлагают снизить цены, или просто отказываются покупать такое жилье», – говорят в «Броварском регионе». Стоимость полноценной однокомнатной квартиры, площадью 30-35 кв.м. составляет $37-45 тыс, а большей по площади (38-42 кв.м.) – $47-53 тыс, в более новых домах жилье обойдется потенциальному покупателю уже в $47-53 тыс. Неплохие двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв.м. обойдутся покупателям, как минимум, в $63 тыс, а трехкомнатные апартаменты можно найти и за $80 тыс. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках будут стоить уже от $90 до $115 тыс, в зависимости от их площади. В центральной части города – на ул. Гагарина, пр. Независимости, аналогичное жилье обойдется на $1-2 тыс дороже. «Большинство покупателей предпочитают квартиры с хорошим ремонтом, куда можно сразу въехать и жить, поскольку большинство клиентов не имеют ни средств, ни желания начинать ремонты», – говорят эксперты.
Популярным среди покупателей считается Вишневое, которое уже неформально входит в границы Киева. По словам директора агентства недвижимости «Сион» Ольги Таран, большинство потенциальных покупателей жилья очень придирчиво подходят к выбору жилья и, как правило, не хотят покупать квартиры в домах, в возрасте 30-35 лет. Максимум, на что согласны большинство из них – это объекты, которые были сданы в эксплуатацию максимум 25 лет назад. По словари риэлторов стоимость жилья в Вишневом на протяжении последнего года практически не изменилась. Поэтому самую дешевую гостинку, площадью 22 кв.м., сейчас можно приобрести за $30-35 тыс, в зависимости от ее состояния и ремонта. Однокомнатная хрущевка стоит $40-43 тыс, более габаритная квартира – $51-55 тыс, тогда как жилье в новостройке обойдется потенциальному покупателю в $65 тыс. Двухкомнатные хрущевки обойдутся в $50-55 тыс, в более новых домах – в $71-75 тыс, а в новостройке – в $80-85 тыс. Самые дешевые трехкомнатные апартаменты в Вишневом сейчас можно приобрести, имея в кармане $65-70 тыс. Квартира общей площадью 72 кв.м. обойдется в $80-85 тыс, а жилье в 101-110 кв.м. стоит уже $130 тыс. «К нам действительно стали обращаться клиенты, которые имеют разрешение банка на приобретение жилья. Как правило, это семьи до 40 лет с детьми», – говорит Ольга Таран.
В то же время недвижимость дешевеет в Василькове. По оценкам специалистов агентства недвижимости Realty Service, за последний год квартиры в этом городе упали в цене на 10%, еще столько же собственники объектов недвижимости готовы уступить в процессе торга. Эта тенденция отразилась на спросе, который сразу же подрос на 20%. Как и в других городах Киевской области, наибольшим интересом у потенциальных покупателей пользуются однокомнатные квартиры. Например, стоимость однокомнатной хрущевки составляет здесь $30-32 тыс, а за жилье в доме 96 серии надо заплатить уже $35 тыс. Двухкомнатные квартиры покупателям предлагаются за $37-43 тыс, а трехкомнатные – $48-50 тыс. «Апартаменты, которые стоят дороже $60 тыс не пользуются популярностью у покупателей», – отмечают в Realty Service.
Тенденция падения цен на жилую недвижимость на 10% за последний год наблюдается и в Ирпене. Например, купить гостинку площадью 21 кв.м. сейчас можно за $27 тыс, хрущевку – за $30 тыс, а большая по площади квартира обойдется еще на $10 тыс дороже. Двухкомнатная квартира с общей площадью 53 кв.м., раздельными комнатами обойдется покупателю в $52 тыс, тогда как хрущевка стоит меньше – $45 тыс. Стоимость трехкомнатных апартаментов стартует от $65 тыс.
Чуть меньше – на 5-6% недвижимость подешевела в Вышгороде, еще 2-3% от стартовой цены владельцы готовы уступить в процессе торга. Однако спрос, хотя и несколько увеличился, однако еще и близко не достиг докризисных показателей, поэтому у потенциальных покупателей есть хороший выбор. Из-за близости к одному из самых дорогих районов города – Оболони, стоимость жилья в этом городке является одной из самых высоких среди других городов Киевской области. Например, сейчас гостинка здесь стоит $38 тыс, хрущевка – $43-44 тыс, а более качественные апартаменты обойдутся покупателям в $48-50 тыс. Двухкомнатную квартиру можно приобрести, имея в кармане $55-60 тыс, а трехкомнатные стартуют от $80 тыс.
Эксперты прогнозируют, что в течение года стоимость жилья существенно не изменится, не будет увеличиваться и количество клиентов агентств недвижимости, которые смогли получить кредит на покупку жилья. Это является хорошей новостью для покупателей, которые смогут диктовать свои условия продавцам.
Источник: http://mirkvartir.ua/
 
« О чем должен знать покупатель квартиры на вторичном рынке Какую квартиру можно купить в Киеве за $300-700 тыс.? »













Copyright © 2005-2013 "Арко Недвижимость"