Эстония Латвия Болгария

Телефон +38 (044) 490 2266

E-mail: info@arcoreal.ua

Офис: г.Киев, ул. Заднепровского 13, офис 901

 

Оставить заявку













 
123123

Привлекательная цена

22.08.2011
В столице традиционно вырос спрос на долгосрочную аренду жилья. Риэлторы рассказывают, что во второй половине августа количество желающих снять квартиру в Киеве увеличилась на 10-15% по сравнению с весенним периодом. Традиционно популярностью пользуется недорогое жилье – однокомнатное жилье стоимостью 2,5-3 тыс грн/мес., тогда как арендовать более дорогие апартаменты желающих гораздо меньше. 
В этом году Олег и Елена решили переехать из Мариуполя в Киев. Олег в течение нескольких лет работал внештатным программистом в одной из киевских компаний и этой осенью ему предложили работу в центральном офисе фирмы. Стоит ли говорить, что молодая семья сразу ухватилась выгодное предложение и начала искать жилье в столице. Киевские цены привели их в шок: снять неплохую квартиру в столице у станции метро можно за 3,5 тыс грн/мес. «Конечно, мы рассчитывали на более приемлемые расценки и они действительно есть. Однако такие апартаменты достаточно быстро расходятся, часто мы даже не успеваем их посмотреть», – жалуется Ольга, которая уже месяц занимается поиском подходящего жилья. 

Охота за дешевым

С приближением осени началась традиционная активность на рынке долгосрочной аренды жилья в Киеве. По словам директора АН «Аврора-Риэлт» Натальи Жуковой, потенциальные клиенты начали массово обращаться к ним с просьбой подобрать подходящий вариант, начиная с 1 августа этого года. Традиционно в киевские агентств недвижимости звонят студенты из обеспеченных семей, которые могут не только оплатить проживание в общежитии, но и снять отдельное жилье в столице. Кроме того, осенью в Киев приезжают рабочие со всей страны, которые уже нашли или планируют найти работу в столице и со временем остаться жить в самом дорогом городе страны. «В этом году к нам обращаются многие IT-специалистов с просьбой подобрать им жилье», – говорит Наталья Жукова.
В других агентствах добавляют, что, как правило, поиском квартиры занимается молодежь или семейные пары, тогда как обращений от людей среднего возраста почти не поступает. При этом большинство из них хотят найти квартиру, которая расположена на правом берегу Днепра, поскольку большинство арендаторов работает на этом берегу и не хочет тратить много времени на дорогу. «Одно из главных требований наших клиентов – наличие стиральной машины в каждой, даже самой дешевой квартире», – рассказывают специалисты по недвижимости.
Как и в прошлом году, спросом у людей, занимающихся поиском жилья для временного проживания, пользуется жилье, стоимостью 2,5 тыс грн/мес. За эти средства можно рассчитывать на гостинку общей площадью 21-23 кв. м со средним ремонтом, которая расположена на Борщаговке, Отрадном, Троещине или на Лесном массиве. «Такое жилье является самым привлекательным у наших клиентов, однако снять его довольно трудно, поскольку за ним ведется настоящая охота. Как правило, подобные варианты находят своих арендаторов в течение одного-двух дней», – говорят риэлторы. Аналогичное жилье с отличным ремонтом и удобным месторасположением, например возле ст. м. «Дорогожичи», обойдется уже в 3 тыс грн/мес. За эту же цену можно снять хрущевку с более или менее приемлемой отделкой на правом берегу столицы – на Нивках, Сырце, в пешеходной доступности до метро.
В более элитных районах столицы, например на Оболони возле метро, жилье будет стоить уже 3,5 тыс грн/мес. В этом случае можно снять квартиру площадью 33-38 кв. м в хорошем состоянии и неплохой мебелью. Стоимость найма однокомнатных апартаментов в новостройках площадью 45-50 кв. м, которые были введены в эксплуатацию пять лет назад, стартует от 4 тыс грн/мес. Риэлторы говорят, что стоимость аренды таких квартир может быть и больше и в первую очередь зависит от их ремонта. Двухкомнатную квартиру, которые студенты или рабочие очень часто снимают в складчину, можно арендовать, как минимум, за 4 тыс грн в месяц. Но в этом случае следует рассчитывать на хрущевку со смежными комнатами, небольшой кухней в 6 кв. м и маленьким прихожей. По словам риэлторов, такое жилье реально арендовать в неплохих районах столицы – на Соломенке и Нивках.
Более качественное жилье с отдельными комнатами и свежим ремонтом можно снять уже за 5-6 тыс грн/мес. Специалисты по недвижимости признаются, что очень часто в названной собственником стоимости найма учтена плата за обслуживание дома, тогда как коммунальные платежи необходимо платить дополнительно. «К сожалению, на рынке аренды жилья нет единых правил, и в некоторых случаях владельцы требуют от арендаторов отдельно оплачивать еще и услуги ЖЭКов. Если же жителю нужен доступ в Интернет, то в этом случае он может подписать договор с телекоммуникационной компанией и самостоятельно оплачивать счета за ее услуги», – рассказывает Наталья Жукова из АН« Аврора-Риэлт».
Специалисты по недвижимости признаются, что большинство арендаторов при подписании соглашения могут претендовать на скидки в размере 10% от заявленной цены. В первую очередь на такие уступки идут одиноким парням и семейным парам без детей, которые являются самыми любимыми клиентами владельцев квартир.
 
Элитное не в цене
В отличие от сегмента аренды жилья эконом-класса, на рынке более элитных апартаментов оживления не наблюдается. По словам основателя агентства «ІСвіт» Сергея Никулина, количество заявок от потенциальных арендаторов в августе по сравнению с другими месяцами не увеличилось. В то же время выросло количество предложений, что связано с вводом в эксплуатацию новых домов, часть владельцев квартир в которых решила сдавать их в аренду. «Основными нашими клиентами являются иностранцы, а также менеджеры высокого и среднего звена, работающих по контракту в столице. Как правило, они подписывают договоры на работу сроком от одного года», – говорит Сергей Никулин.
Уменьшение интереса к этому сегменту рынка, с одной стороны, объясняется падением деловой активности после начала кризиса. Ведь многие украинские компании в целях экономии отказались от услуг высокооплачиваемых, как правило, иностранных специалистов. С другой стороны, те родители, которые оплачивали проживание студентам в элитных квартирах, решили купить им жилье в столице. «Стоимость дорогого жилья за этот период существенно уменьшилась, и сейчас становится выгодно инвестировать в покупку квартир», – рассказывает г-н Никулин.
По словам директора агентства Dorohouse Вячеслава Дорогунцева, большой выбор позволяет потенциальным арендаторам стать более капризными и большинство из них сейчас обращает свое внимание не только на ремонт помещения, но и на состоянии дома и лифтов. Как правило, такие квартиры расположены в центральной части города или в популярных среди состоятельных горожан районах столицы. Например, снять однокомнатные апартаменты площадью 45 кв. м на Оболонских Липках с дизайнерским ремонтом и полным комплектом новой бытовой техники сейчас можно, имея в кармане около $1 тыс/мес. Однокомнатная квартира на ул. Малой Житомирской в царском доме (потолок высотой 4 м), с собственным паркоместом и круглосуточной охраной обойдется уже в $1,5 тыс/мес. Аренда двухкомнатных апартаментов в этом районе обойдется уже в $2-3 тыс/мес. в зависимости от площади квартиры и ремонта дома.
Риэлторы говорят, что в сегменте долгосрочной аренды элитных квартир торг возможен только при условии оплаты стоимости на полгода вперед. В этом случае речь может идти о скидках, в размере 15-20% от заявленной цены.
С приближением осени количество желающих арендовать квартиру в Киеве будет расти. Именно поэтому найти жилье по цене ниже рыночной будет крайне трудно, ведь самые дешевые варианты, как правило, арендуются первыми. С другой стороны, владельцы апартаментов, узрев увеличение интереса к их недвижимости, начнут повышать цены. Уже сейчас, по словам риэлторов, цены на аренду квартир выросли на 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако, арендаторы тоже могут потребовать уменьшения платы, пользуясь другим «козырем» – увеличением количества предложений.
Источник: http://mirkvartir.ua/
 
« Жилье в городах-спутниках столицы выбирают из-за более низких цен и нежелания жить в большом шумном городе. «Бархатная» аренда: осенний отдых за рубежом »













Copyright © 2005-2013 "Арко Недвижимость"