Эстония Латвия Болгария

Телефон +38 (044) 490 2266

E-mail: info@arcoreal.ua

Офис: г.Киев, ул. Заднепровского 13, офис 901

 

Оставить заявку













 
123123
16.07.2009

Перепланировка квартиры: как ее осуществить правильно

С чего начинается…

Практически каждый  современный ремонт квартиры влечет за собой хотя бы минимальную перепланировку. При этом  многие жильцы  не придают этому большого значения, не зная, что  даже незначительное изменение площади или конфигурации квартиры требует соответствующего разрешения администрации. Это может никак не повлиять на жильцов, если только они не решили продать или поменять свою квартиру на другую. 

Обычно перепланировку делают с целью увеличения жилой площади за счет не жилой. А иногда хозяева квартиры хотят получить индивидуальное комфортное жилище, которое будет выгодно отличаться от соседских квартир.  Желающим перепроектировать свое жилье по личному вкусу предстоит пройти нелегкий и довольно длительный путь узаконивания и утверждения своей квартиры в новом облике.

Законодательство (или незнание не освобождает от ответственности)

Первое, что нужно знать, затевая перепланировку  – это то,  что хозяин квартиры в многоэтажном доме является собственником лишь определенной его части – обозначенной в техпаспорте площади. Все подсобные и технические помещение такие как: лестничные пролеты, лифтовые шахты, подвальные и чердачные пространства, колясочные, и т.д.  обеспечивающие жизнедеятельность данного дома, не являются его собственностью. 

Кроме того, Жилищный кодекс указывает, что переустройство и перепланировка жилых помещений может осуществляться только в целях повышения благоустройства квартиры и при согласии собственника, совершеннолетних членов семьи и местной администрации.

Словом, получается, что  решение заняться перестройкой – дело далеко не личное. Осуществлению инициативы будет предшествовать достаточно длительная и трудоемкая процедура согласования. Урегулирование всех процедурных вопросов может занять от 6 — до 25 месяцев и потребовать от владельца квартиры завидного терпения и крепких нервов. Радует лишь тот факт, что эта процедура бесплатная.


Согласно действующему законодательству Украины, самовольная пристройка и перепланировка квартир запрещается, виновные привлекаются к административной или криминальной ответственности.  Районные административные комиссии после предупреждения нарушителей могут сразу передать на них дело в районный суд. Наказанием может стать штраф в размере от трех до семи необлагаемых налогом минимумов, а в некоторых случаях - исправительные работы сроком до двух лет. При этом срока давности дела не существует. Вдобавок, суд вполне может заставить владельца привести квартиру в первоначальное состояние.


Кроме того, до тех пор пока все изменения не найдут отражения в техническом паспорте квартиры, она не может считаться юридически «чистой» - перепланированное без согласования жилище нельзя продать, обменять, разменять. Любые сделки по отчуждению собственности вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.

Как указывает законодательство, понятие перепланировки жилья предполагает изменениями (увеличение или уменьшение) жилой или вспомогательной площадей за счет демонтажа перегородок, снесения печей, каминов, монтаж-демонтаж лоджий, балконов, нарушения фасадов здания, установке дверных проемов во внутренних некапитальных стенах.

Перепланировка подразумевает проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров самих помещений, их функционального назначения, а также переносом или дополнительным установлением инженерного оборудования. Перепланирование квартиры категорически не разрешается, если это влечет за собой нарушение несущих конструкций здания. По законодательству демонтаж некапитальной стены, разъединяющей санузел, не считается перепланировкой.

Что же все-таки можно?

Собственник квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единое целое, – при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.
( Гражданский кодекс Украины. Ст. 383. Пункт 2)

Как оформлять документы?

Итак, для успешного совершения перепланировки необходимо:

1)Заявление администрации с проектом перепланировки; разрешение на подготовление технической документации по перепланировке (должен утвердить в главархитектор)

2)Заявление на получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ;

3)новый техпаспорт, назначение комиссии по вводу в эксплуатацию и определение службы для согласования администрации разрешения на перепланировку в БТИ.

Если все сложится удачно, собственник получит  заветное разрешение на проведение строительных работ. При этом копия его проекта остается в райадминистрации. После проведения работ вносятся изменения в техническую документацию.

По завершению  строительных работ не миновать приемочной комиссии. Она должна составить акт о соответствии строительных работ по перепланировке согласованному ранее проекту и о введении объекта в эксплуатацию. После этого владелец квартиры должен заказать в БТИ новый техпаспорт на помещение, который он передает в ЖЭК вместе с чертежами по перепланировке. При необходимости, которая определяется в решении администрации, проводится замена правоустанавливающих документов.

Источник: руководитель отдела по продаже вторичного жилья Валентина Харченко

 
« Пейзаж за окном Изящный путь наверх, или Лестница в квартире »













Copyright © 2005-2013 "Арко Недвижимость"