Эстония Латвия Болгария

Телефон +38 (044) 490 2266

E-mail: info@arcoreal.ua

Офис: г.Киев, ул. Заднепровского 13, офис 901

 

Оставить заявку













 
123123

О чем должен знать покупатель квартиры на вторичном рынке

02.08.2011
Покупка квартиры на вторичном рынке – очень ответственное и щепетильное мероприятие, поскольку такая недвижимость имеет свою «историю». Вместе с приобретенной квартирой покупатель автоматически получает возможность утратить не только имущество, но и вложенные средства.
Следует помнить, что риск в отношении приобретаемого объекта недвижимости на «вторичке» существенно возрастает с увеличением числа переходов права собственности. Не углубляясь в разнообразие правовых тонкостей, рассмотрим некоторые моменты, о которых должен знать каждый покупатель. 
Нарушение прав несовершеннолетних детей.
Если в продаваемой квартире проживают или зарегистрированы несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора купли-продажи такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства. При чем ребенку не обязательно быть собственником какой-либо части квартиры: достаточно лишь права пользования данным имуществом. Покупателю стоит обратить особое внимание на квартиру, в которой дети, хотя и не являются собственниками, но все же пописаны в ней. В подобном случае дети должны быть выписаны из продаваемой квартиры, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи.
 Разрешение опекунского совета на продажу квартиры дается лишь в том случае, если не будут ущемлены имущественные права несовершеннолетних детей, т.е. родители купят на детей площадь не меньшую, чем они занимали до продажи, обеспечат им жилищные условия не хуже прежних и т.п. В противном случае по ходатайству опекунского совета суд может расторгнуть сделку в интересах ребенка, не разбирая, кто прав, кто виноват.
Покупка квартиры по доверенности.

Прежде всего, необходимо проверить, не наступили ли обстоятельства, которые прекращают действие доверенности, в т.ч.: истечение срока действия, отмена доверенности, смерть доверителя, признание доверителя недееспособным.
В принципе, сам факт того, что квартира продается по доверенности, должен насторожить покупателя. Бывают случаи, когда доверенность получена путем принуждения либо обмана. Лучше всего, если покупатель имеет дело лично с собственником квартиры, а не его доверенным лицом. Покупателю необходимо встретиться с собственником квартиры и попросить его подтвердить полномочия доверенного лица, а также поинтересоваться мотивами выдачи доверенности. Если мотивы выдачи доверенности не понятны, от сделки стоит воздержаться.
Продажа квартиры, полученной в наследство.
Когда правоустанавливающим документом на квартиру является Свидетельство о праве на наследство по завещанию и продавец в нем указан как единственный наследник, для покупателя риски сведены к минимуму. Однако если кто-либо находился на иждивении завещателя и при этом не был включен в круг наследников, то такой иждивенец реально может оспорить завещание и отсудить себе долю в квартире.
Особую бдительность следует проявить покупателю, когда ему предоставили Свидетельство о праве на наследство по закону. В круг наследников на квартиру могут входить дети от предыдущих браков умершего собственника, другие родственники, которые могут объявиться в любой момент и расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке, заявив о своем законном праве на часть квартиры.
Источник: http://mirkvartir.ua/
 
« Когда можно делать ремонт? Вариант подешевле »













Copyright © 2005-2013 "Арко Недвижимость"