Эстония Латвия Болгария

Телефон +38 (044) 490 2266

E-mail: info@arcoreal.ua

Офис: г.Киев, ул. Заднепровского 13, офис 901

 

Оставить заявку













 
123123

Готовность №1: покупаем жилье «под ключ»

17.11.2010

Когда при покупке квартиры личная занятость и желание избежать ремонтных работ выходят на первый план – время рассмотреть предложения жилья «под ключ». О практичности, ценовой выгоде и вариантах квартир, готовых к заселению, – в материале Building.
 
Въезжай и живи
Многие покупатели все еще с недоверием относятся к ремонту, который был сделан без их участия. Очевидно, поэтому новостроек, полностью подготовленных к проживанию, до сих пор немного. У будущих собственников нередко возникает вопрос: насколько целесообразна и выгодна такая покупка, ведь вкусы в дизайне интерьера у каждого свои. По мнению Алексея Киселева, генерального директора ООО «Канзас», предложения квартир с отделкой на первичном рынке очень немногочисленны. «Формат «под ключ» в новостройках чаще всего предлагают застройщики социального или эконом-жилья. Для покупателей данного сегмента ремонт, несмотря на его не всегда качественное выполнение, важен ввиду того, что после приобретения квартиры владельцы крайне ограничены в финансах», – рассказывает специалист. Отделка в таких квартирах, как правило, включает все виды работ с использованием самых недорогих материалов: окрашенный водоэмульсионной краской потолок, простые обои или покраска на стенах, линолеум в комнатах, напольная плитка в санузле, входные двери и стеклопакеты.
Также могут быть установлены раковины, ванны, мойки, недорогая сантехника и межкомнатные двери.По словам Екатерины Ямщиковой, менеджера отдела продаж комплекса «Никитский Дворец» компании «Южный Берег», в проектах эконом-класса бюджетный вариант отделки – важный инструмент повышения привлекательности, а следовательно, и ликвидности квартир. В элитном же сегменте ремонт «под ключ» усложняет продажу объекта. «Прежде всего, потому что организация пространства и выбор интерьерных решений класса «премиум» очень индивидуальны. Вторая причина – это существенное удорожание приобретаемого жилья», – констатирует специалист.
Свой подход к вопросу отделки имеют девелоперы проектов бизнес-категории. Монолитно-каркасные дома с большим ассортиментом планировочных решений открывают практически неограниченные возможности для перепланировки и ремонта квартиры «под себя».
Практически 100% квартир класса «бизнес» сдаются с выполненной стяжкой пола, подготовленными под окончательную отделку стенами, металлопластиковыми окнами низкого качества, металлической дверью, противопожарной сигнализацией, отопительными батареями, а также счетчиками воды и электроэнергии. Виктор Выдренко, президент корпорации «Гранит», считает, что этот вариант вполне оправдан: «У новосела есть возможность не только повлиять на выбор отделочных материалов, но и внести коррективы в планировку – речь идет о возведении или устранении внутренних стен, метраже жилых и нежилых помещений и пр. От хозяина квартиры требуется лишь тщательно продумать дизайн», – комментирует специалист.
 
В идеале 
Обычно квартиры сдаются с одним из трех вариантов отделки: черновая (оштукатуренные стены и потолок), предчистовая (стены и потолок загрунтованы, зашпаклеваны, подготовлены к началу ремонтных работ) и отделка «под ключ» (полностью выполненный ремонт, когда хозяевам остается только перевезти мебель). Если первые два варианта отечественному покупателю хорошо знакомы,то представление о последнем довольно размыто. 
В. Выдренко объясняет данную ситуацию тем, что с советских времен отделка «под ключ» подразумевала установку межкомнатных дверей, оклейку стен обоями, укладку на пол линолеума или ламината, облицовку стен санузла керамической плиткой, а также инсталляцию сантехники, оборудование кухни мойкой и плитой, монтаж счетчиков, электрических выключателей и батарей. Сегодня же ремонт «под ключ» должен включать весь комплекс услуг, начиная с разработки дизайн-проекта, заканчивая подбором мебели.
В процессе работы над интерьером заказчик сотрудничает с опытным дизайнером и с личным менеджером проекта. Первый предлагает творческие приемы для оформления квартиры, а второй берет на себя много рутинной работы в общении с поставщиками материалов, оборудования и пр. По словам А. Киселева, такая схема взаимодействия очень нравится клиентам, поскольку они, с одной стороны, очень заняты и ограничены во времени, с другой – имеют высокие требования к качеству выполнения работ и обладают опытом проведения ремонта, выступая в роли заказчиков далеко не впервые. «Чтобы удовлетворить столь взыскательных клиентов, необходим грамотный инженерно-технический персонал, менеджеры-снабженцы, архитекторы и дизайнеры. Только такая сплоченная команда позволяет заказчику с легкостью пройти весь путь оформления жизненного пространства», – рассказывает А. Киселев.
Оптимальный для покупателя вариант – приобретение жилья у застройщика, работающего с собственным дизайнерским бюро. Это позволяет быстро и без затруднений решать все проблемы, связанные с прокладкой коммуникаций или перепланировкой. Именно сотрудничество застройщика с управляющей компанией и дизайнерами, при участии которых проводят внутреннюю отделку помещений, означает, что покупатели в дальнейшем могут рассчитывать на сервис высокого уровня. И наоборот, если управляющая компания не участвовала в проектировании квартиры, она, скорее всего, не возьмет на себя вопросы эксплуатации.
 
Фактор контроля 
При приобретении квартиры «под ключ» большое значение имеет то обстоятельство, что покупателю изначально
сложно разобраться, насколько качественно выполнены девелопером основные строительные работы. «Клиент, конечно, может проследить за ходом возведения дома, но даже в этом случае необходимо обладать определенными знаниями и опытом, чтобы  обнаружить брак и вычислить адекватность стоимости работ. Именно поэтому стоит доверять лишь тем застройщикам, у которых имеется многолетний опыт и хорошая репутация на рынке недвижимости», – утверждает В. Выдренко.
Сегодня на столичном рынке есть несколько девелоперов, в объектах которых предлагаются квартиры «под ключ». Building удалось получить информацию непосредственно от отделов продаж данных компаний. Следует отметить, что цена квартир с отделкой соответствует среднерыночной стоимости аналогичных объектов без отделки или незначительно превышает этот уровень (на 2–5%). Причина в том, что для застройщика главная цель продажи жилья «под ключ» – привлечь клиентов, а не заработать больше за счет готового ремонта. Исключение составляют объекты, где покупателям предлагается самостоятельно выбрать отделочные материалы и перечень работ в рамках ремонта, а также предоставляются сопутствующие услуги (дизайн-проект, меблировка и т. д.) – в этом случае удорожание жилья может составить и до 50%.
 
Берем с ремонтом 
Эксперты в один голос утверждают, что строительство домов с готовыми квартирами необходимо. К тому же жилье с ремонтом «под ключ» однозначно выигрывает в вопросе временных затрат. По приблизительным подсчетам, срок реального въезда в квартиру, приобретенную без отделки, придется перенести минимум на год. Готовые предложения могут пользоваться повышенным спросом, потому что решают эту проблему.
В. Выдренко предполагает, что в ближайшие годы на украинском рынке тенденция продажи квартир с отделкой «под ключ» получит свое развитие, ведь такой сервис предлагает большинство европейских застройщиков. Безусловно, подобная практика приблизила бы отечественный рынок новостроек к западному. Дело в том, что за рубежом реализация новопостроенных домов в формате shell&core не принята – обязательным условием считается отделка стен, потолков, установка сантехники, кухонного оборудования и межкомнатных перегородок. И именно готовые предложения наиболее актуальны для покупателей. По словам Е. Ямщиковой, наличие в комплексе жилья «под ключ» – это также способ расширения ассортимента, а в некоторых случаях и повышение ликвидности отдельных квартир.
Сейчас примеры, когда жилье предлагается к продаже с отделкой «под ключ», на украинском рынке единичны. Число застройщиков, взаимодействующих с профильными компаниями по выполнению дизайна и ремонта, минимально. Эксперты склонны считать, что в дальнейшем данный показатель необходимо довести хотя бы до 50% – это даст право выбора сразу двум категориям покупателей.
Источник: www.building.ua

 
« Домик у воды  Дом для нескольких семей: как правильно выбрать »













Copyright © 2005-2013 "Арко Недвижимость"