Эстония Латвия Болгария

Телефон +38 (044) 490 2266

E-mail: info@arcoreal.ua

Офис: г.Киев, ул. Заднепровского 13, офис 901

 

Оставить заявку













 
123123

Дубайская сказка

23.03.2011
Дубай – одно из поразительных мест Азии, которое стоит непременно увидеть, дабы суметь по достоинству его оценить. Какова жизнь в ОАЭ и во сколько она обойдется – в материале Building.
После объединения в 1971 г. Арабские Эмираты, вопреки пустынной местности, быстро стали центром мировой торговли и туризма. И хотя столицей ОАЭ выбрали Абу Даби, титул самого знаменитого, удивительного и роскошного среди семи эмиратов несомненно принадлежит Дубаю. Приверженность традициям и устоям не помешала арабам воплотить в жизнь самые смелые инженерные и архитектурные проекты на планете, что сделало город настоящей Меккой для туристов. Именно здесь самые роскошные отели мира, наиболее дешевые золото и жемчуг – и все это в стране с самой низкой преступностью.
Несмотря на то что мировой экономический кризис в числе других стран нанес удар и Дубаю, на данный момент в стране наблюдается экономический подъем. Сейчас на рынок ОАЭ возвращаются кредитные организации и выходят международные компании. Эти факторы, наряду с прогнозами о повышении цен на жилую недвижимость не ранее 2012 г., способствуют притоку жителей в страну. 
Восток – дело тонкое
Став счастливым владельцем недвижимости в Дубае, можно по достоинству оценить все преимущества приобретения.
Высокий уровень жизни населения, а также политическая и социальная стабильность на данных широтах всего лишь «аперитив». Основное «блюдо» Арабских Эмиратов – оффшорная зона. Отсутствие налога на недвижимость, налога на добавленную стоимость НДС, налога с продаж, налога на прибыль предприятий и частных лиц значительно упрощает жизнь. В качестве «десерта» ОАЭ преподносят туристам и жителям 360 солнечных дней в году, мировой центр шопинга и торговли в Дубае, развитую туристическую, финансовую и развлекательную инфраструктуру.
Также нельзя недооценить такие плюсы ОАЭ, как:
- либеральный валютный режим;
- государственное развитие сектора недвижимости;
- апартаменты на продажу исключительно c отделкой «под ключ»;
- оформление резидентской визы для проживания в ОАЭ на всех родственников собственника недвижимости;
- возможность сдачи квартиры в аренду под 10% годовых.
Нельзя не отметить, что Дубай выгодно отличается от остальных эмиратов законодательством в сфере недвижимости. Законы охраняют интересы покупателей, а государство контролирует своевременные сроки сдачи объектов.
Как информирует портал Imexre, по данным отчета Real Estate Global Opportunity Index за 2010 г., обнародованного международной консалтинговой компанией AT Kearney, Объединенные Арабские Эмираты занимают восемнадцатую строчку в мировом табеле о рангах относительно потенциала развития среди рынков недвижимости развивающихся стран.
Однако наряду со всеми плюсами покупки недвижимости в ОАЭ есть и нюансы. К примеру, потенциальный покупатель может претендовать на резидентскую визу лишь в том случае, если стоимость приобретенной недвижимости выше $274 000. Все те же «визовые» проблемы могут быть у незамужних женщин младше 30 лет. Отказом в получении туристической визы в ОАЭ может стать отметка в паспорте о пребывании на территории Израиля. Восток, как известно, дело тонкое.
В остальном же у потенциальных покупателей не должно возникнуть проблем, так что смело можно выбирать апартаменты на свой вкус. Так, самыми популярными районами для проживания и вложения инвестиций являются Dubai Marina, Downtown Burj Khalifa, Jumeirah Lake Towers и Palm Jumeirah. Каждый из этих районов имеет свои преимущества.
Благодаря расположению у моря и близости к торговым центрам Dubai Marina наиболее востребован среди туристов и инвесторов. Квадратный метр здесь обойдется от $3000 до $4600, в зависимости от престижности объекта.
Район Downtown может похвастать самым крупным торговым центром Dubai Mall и самым высоким зданием планеты Burj Khalifa. Здесь есть возможность вложить средства как в коммерческую недвижимость, так и в жилую. В зависимости от типа недвижимости и ее престижности, цены варьируются в пределах $3000–4600 за кв. м.
Jumeirah Lake Towers можно охарактеризовать как быстроразвивающийся район. Относительно низкие арендные ставки, близкое расположение зданий различного предназначения и возможность удобного выезда в любую часть города по шоссе Shaikh Zayed Road привлекают все больше инвестиций в этот район Дубая. Владение недвижимым имуществом Jumeirah Lake Towers обойдется в $2800–3100 за кв. м.
Желающих приобрести элитное жилье наверняка заинтересует искусственный остров Palm Jumeirah. Жизнь на одной из главных достопримечательностей Дубая обойдется в $4500– 7500 за кв. м. По словам Эдуарда Буракова, консультанта по недвижимости компании IMEX Real Estate, недвижимость в Дубае можно поделить на несколько видов: Residential (квартиры, виллы, гостиничные апартаменты), сommercial (офисная недвижимость), Retail (торговые площади), и Land Plots (земельные участки). Сегодня наиболее востребованы нашими соотечественниками элитные виллы и квартиры в районах The Palm Jumeirah и Dubai Marina. Земля в Эмиратах стоит дорого, поэтому элитная недвижимость представлена в основном дорогими многофункциональными комплексами.
Рынок недвижимости Дубая поделен на две части – объекты со статусом freehold и без него. Первый дает право иностранным гражданам быть ее полноценными собственниками и пользоваться неограниченными юридическими полномочиями для распоряжения жильем. Покупая недвижимость без статуса freehold, иностранец имеет право на долгосрочную аренду сроком на 99 лет и с правом продления договора.
Алфавит покупки
Если желаемый объект подходит, следует приступить к оформлению покупки и подписанию договора купли продажи, в котором отображены все параметры сделки: стоимость приобретаемой недвижимости, дополнительные платежи, связанные со сделкой, срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли продажи, сроки и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон в случае невыполнения условий по договору. При подписании договора купли продажи с продавцом покупатель вносит задаток (обычно 10% от стоимости приобретаемой недвижимости). Взнос от покупателя принимает агентство недвижимости и удерживает его у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки в Земельном департаменте. Покупателю это гарантирует возврат задатка, если сделка не состоится по вине продавца. Продавец в свою очередь может рассчитывать на выплату суммы задатка в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине инвестора.
«Необходимо помнить, что рынок недвижимости в Дубае мультинационален, – акцентирует Э. Бураков. – Покупатели и продавцы обычно являются иностранными гражданами. Где им искать друг друга в случае, если что то пошло не так? Поэтому, как правило, третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем выступает агентство недвижимости». Надлежащим образом зарегистрированное агентство, имеющее официальный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки. Кроме того, согласно законодательству ОАЭ, агентство недвижимости должно принадлежать исключительно гражданам Эмиратов. После внесения задатка продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости (No Objection Certificate, NOC), которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. Оформление разрешения на продажу недвижимости может занять от 1 дня до 2–3 недель в зависимости от компании застройщика. Стоимость такого разрешения составляет от 500 до 5000 дирхам ОАЭ (около $137–1370).
Далее осуществляется регистрация недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте. Как правило, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке. «Обычно расчеты осуществляются посредством передачи от покупателя продавцу заранее подготовленных банковских чеков на необходимые суммы (так называемый Manager’s Cheques – аналог банковского векселя). Зачастую такие чеки готовятся агентством недвижимости, ведущим сделку. Естественно, перед этим агентство должно получить все средства от покупателя. Непосредственно перед выдачей покупателю регистрационного свидетельства государственный регистратор просит участников сделки произвести взаиморасчеты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость» – объясняет Э. Бураков.
После покупки недвижимости в Эмиратах клиенту и его ближайшим родственникам автоматически выдается резидентская виза сроком на три года с правом пролонгации. Получив такую визу, вы сможете беспрепятственно въезжать в страну на протяжении всего срока ее действия.
Кроме этого, можно рассчитывать на 5–10% годовых чистого рентного дохода. Все зависит от типа и категории недвижимости, а также ее местоположения и стоимости обслуживания. Но нужно учесть, что дорогая эксклюзивная недвижимость на сегодняшний день дает меньшую отдачу, чем массовое жилье в доступных проектах.
Источник: http://building.ua/
 
« Сколько стоит земля в горячих точках мира Как правильно продать квартиру по частям? »













Copyright © 2005-2013 "Арко Недвижимость"