Эстония Латвия Болгария

Телефон +38 (044) 490 2266

E-mail: info@arcoreal.ua

Офис: г.Киев, ул. Заднепровского 13, офис 901

 

Оставить заявку













 
123123

Дешевый аналог

19.07.2011
Киевляне, которые не набрали достаточно средств для покупки жилья в столице, стали активнее присматриваться к областным новостройкам. Если еще несколько лет назад киевляне практически не интересовались рынком первичной недвижимости Киевской области, то сейчас мнение многих из них изменилось. Потенциальные покупатели жилья, поняв, что его стоимость кардинально не изменится в ближайший год, начали искать квартиру исходя из своего бюджета. Этой тенденцией уже воспользовались строительные компании в Киевской области, которые активно привлекают потенциальных клиентов акциями, рассрочками платежей и относительно невысокими ценами.
Менеджер по подбору персонала Елена уже несколько лет мечтает о собственном жилье с мужем и сыном, которые временно живут с родителями. Однако, несмотря на жесткую экономию и помощь родственников, молодым супругам не хватает средств на квартиру в столице. Ведь Елена хочет приобрести двухкомнатное жилье на правом берегу в более-менее спокойном районе, что с ее накоплениями почти нереально. Но молодая семья нашла выход из сложившейся ситуации, и стала активно анализировать предложения от застройщиков под Киевом. Сейчас они подписывают договор на покупку двухкомнатной квартиры в Вишневом, одолжив относительно небольшую сумму у друзей. Въехать в собственное жилье семья планирует уже до конца этого года. Стоит отметить, что таких покупателей достаточно много и именно они вселяют в застройщиков оптимизм.

Область вызывает интерес
Покупатели снова заинтересовались жильем в новостройках, которые возводятся в Киевской области. Как и в столице, наибольшим спросом у потенциальных клиентов пользуется жилье, которое уже сдано или будет введено в эксплуатацию в течение года. По словам директора агентства недвижимости «Ольжин Град», которая занимается продажей квартир в комплексе с аналогичным названием в Вышгороде, Натальи Братко, если до ввода жилья они ежемесячно продавали 5-7 квартир, то сейчас около 20. «Для демонстрации наших апартаментов мы сделали косметический ремонт в некоторых наших квартирах. Сейчас ими активно интересуются потенциальные покупатели», – говорит Наталья Братко.
О повышении интереса к квартирам в новостройках говорит и заместитель директора компании «Укрбудцентр», которая занимается реализацией проекта строительства жилого комплекса Green Park в Ворзеле, Сергей Санченко. По его словам, после введения в эксплуатацию первого дома комплекса, в котором уже сейчас нет свободных квартир, покупатели начали активно вкладывать средства во вторую очередь. «Несмотря на то, что дом будет сдан летом следующего года, половина квартир в нем уже распродана. Как правило, клиенты согласны вкладывать свои сбережения в жилье после посещения строительной площадки и общение с будущими соседями», – говорит Сергей Санченко.
По словам специалистов строительных компаний, наибольшим спросом пользуется жилье, расположенное в новостройках Бориспольского и Броварского районов. Именно в этих городках ведется активное строительство новых жилых комплексов, а для будущих покупателей важную роль играет удобное транспортное сообщение со столицей и довольно развитая инфраструктура этих городов. Кроме того, потенциальные клиенты застройщиков активно присматриваются к квартирам в Киево-Святошинском районе, где наибольший интерес вызывают новые объекты в Вишневом, а также в Вышгороде. Значительно меньше желающих поселиться в Обуховском районе, что связано с его отдаленностью от столицы, а также постоянными заторами на Московской площади и на выезде из Киева. Похожая ситуация наблюдается и с жильем в Бородянском районе, где также постоянные тянучки на Варшавской трассе, особенно на участке от Киева до Бучи, поэтому потенциальные покупатели предпочитают менее загруженные районы. Возможно, эта ситуация изменится в ближайшие несколько лет, что связано с планами по реконструкции трассы и увеличение количества полос с двух до четырех. Однако реализация этого проекта может заморозиться из-за проблем в некоторых местах, где для расширения дороги необходимо снести несколько гаражей и заборов жителей городков. Если же местные власти смогут решить эти проблемы, то это позволит застройщикам рассчитывать на дополнительное и довольно неплохое количество покупателей жилья.
По словам экспертов, жилье в новостройках под Киевом активно покупают жители столицы, которые не имеют достаточно средств для приобретения апартаментов в столице. В то же время большинство из них, наблюдая за проблемами в банковской сфере, не хотят брать кредиты для решения своих жилищных проблем. В небольшие города области переезжают и те столичные жители, которые не хотят жить в загазованном и шумном городе, отдавая предпочтение «зеленым» местам. При этом многие из них имеют собственные автомобили, поэтому проблем с поездкой на работу у многих из них не возникает. Значительно меньшая доля приходится на местных покупателей, желающих приобрести жилье в собственном городке.
В строительных компаниях говорят, что чаще всего жилье в них покупают молодые люди до 35-40 лет, которые уже создали собственные семьи. Обычно они не имеют больших сбережений, поэтому покупают наиболее дешевые однокомнатные квартиры площадью 45-50 кв. м. Также интересуют покупателей и двухкомнатные апартаменты, тогда как трехкомнатные квартиры, как правило, покупаются уже на этапе ввода жилья в эксплуатацию или оформления всех необходимых документов. «В нашем жилом комплексе начались активные продажи габаритных квартир», – подтверждает тенденцию Наталья Братко.
 
Строители воспользовались ситуацией
Растущая популярность рынка первичной недвижимости Киевской области в первую очередь связана с относительно невысокими ценами на жилье, которые строительные компании стараются не повышать. Поэтому приобрести собственное жилье сейчас можно, имея в кармане 5,5-8 тыс. грн / кв. м. Это значительно дешевле по сравнению с Киевом, где стоимость квартиры, которая находится на завершающей стадии строительства, стартует от 10 тыс. грн / кв. м. Это позволяет покупателям существенно сэкономить.
Кроме того, строители предлагают своим клиентам рассрочки платежей, периодически проводят различные ценовые акции, а также сотрудничают с банками, которые предоставляют их клиентам кредиты на покупку жилья под 15-16% годовых в гривне. При этом условия к заемщикам у финансовых компаний несколько мягче, они часто предоставляют ссуды на 20 лет, а размер первоначального взноса должен составлять не менее 30% от стоимости жилья.
Эксперты прогнозируют, что в течение ближайших нескольких лет стоимость жилья в новостройках в Киевской области расти не будет. Ведь в области началась тенденция размораживания недостроев, которые будут введены в эксплуатацию уже через год-два, что приведет к увеличению предложения. В то же время количество клиентов с деньгами в кармане, которых достаточно для приобретения жилья, не увеличится. В этом случае цена будет серьезным «козырем» областных строителей по сравнению с их киевскими конкурентами, которым они будут активно пользоваться.
Источник: http://mirkvartir.ua/
 
« Как лучше снять квартиру? Полезные советы Обмен жильем »













Copyright © 2005-2013 "Арко Недвижимость"